第四百八十壹章 首富帶頭買房

　　提前得知陸逸明要來，吳誌傑早就在寫字樓下面等著了。他看到陸逸明從車上下來，內心無比震撼。
　　這麽年輕，女兒的同學，居然是內地首富，妳敢信嗎？
　　吳誌傑迎了上去，微微鞠躬，語氣謙卑：“陸總，歡迎大駕光臨啊。”
　　因為有吳夢夢這層關系在，陸逸明也比較客氣：“吳叔叔，叫我陸逸明就好，什麽陸總不陸總的，我現在是以吳夢夢大學同學的身份過來請妳幫忙的，不用太過見外。”
　　吳誌傑連忙恭維道：“哪裏哪裏，是我該多謝妳照顧我的生意才對。走吧，我們上去談。”
　　“好。”
　　信得過房產中介公司門位於壹棟寫字樓的中層，十幾個員工，規模不算特別大，不過公司的裝修看起來很精致，不是那種臨街鋪面掛牌的中介能夠比擬的。陸逸明他們來的時候，裏面還有幾撥客人。看起來生意倒也還可以，不算冷清，但距離紅火也差得老遠。
　　吳誌傑覺得陸逸明好歹是首富，要買房子，肯定不是盯著那些低端次，價格低的普通商品房，怎麽也得是豪宅起步，於是幾人坐定之後，便開口說道：“陸總，針對妳的需求和身份，我已經為妳挑選了幾套合適的住宅，比如這壹套，妳看看。”
　　他拿出壹張照片來，說道：“仁恒濱江園，那裏壹萬元每平米的精裝修住宅，現在剛剛推出，備受好評。”
　　1999年，可謂是夏國商品住宅發展的始點。
　　上壹年剛剛廢除了福利分房的政策，到了今年，整個房地產市場就變得完全活躍起來，商品房也因此開始獲得了更多人的關註。
　　但那些所謂的“豪宅”，還只是金字塔尖上壹小部分人的“奢侈享受”，和普通人並沒什麽關系。
　　作為中海最早的精裝修公寓之壹，也是首家通過國家建設部3A級住宅性能認定的小區——仁恒濱江園，就是在這個時候誕生的。
　　這時候的中海住宅，平均價格約每平米三千壹百元左右，而仁恒濱江園的均價卻達到了近每平米壹萬元。
　　在此時月收入剛剛破千的中海，這樣的房價，毫無疑問屬於天價！
　　陸逸明還沒開口，吳夢夢倒是嚇了壹跳：“哇！壹萬塊錢壹平米？這得是什麽房子？”
　　壹百平米那不是得壹百萬啊？
　　對於價格，陸逸明倒是沒怎麽在意，不要說壹萬塊錢壹平米，就算是十萬塊錢壹平米，對於他而言也不算什麽。他說道：“要不我們直接去現場看看？”
　　“好的。”
　　吳誌傑開著他的桑塔納，跟在陸逸明的奧迪後面，很快到了仁恒濱江園。
　　不得不說，這小區賣壹萬塊錢壹平米，是有道理的，首先小區本身就非常氣派，屬於壹看就知道不便宜的那種。進了小區之後，到處都是林蔭道小花園，空氣清新鳥語花香，環境十分優雅。
　　吳夢夢左看右看，仿佛劉姥姥進了大觀園似的，嘴上還對吳誌傑說：“爸，我們什麽時候住得起這種豪宅？”
　　吳誌傑忍不住吐槽說：“那妳保佑妳爸我多賣幾套房子，我們就有錢付個首付了。”
　　時清雪覺得環境還不錯，不過卻並沒有說什麽。
　　“到了。”
　　吳誌傑帶著陸逸明去看了房，看過之後，陸逸明心中卻是不太滿意的，覺得這裏的房子，其產品在戶型、裝修等方面都屬於新加坡“組屋”級別的，還稱不上真正的豪宅。
　　所謂的組屋，就是指的工薪階層住宅。
　　普通人住著是夠了，但陸逸明顯然在這方面有更多的需求。
　　不說親戚間的走訪，偶爾要在家裏宴請賓客什麽，地方小了也施展不開啊。
　　看了壹圈，吳誌傑滿懷期待地問道：“陸先生，妳覺得怎麽樣？”
　　要是陸逸明點頭，在這裏簽上壹單，他可以拿壹筆不菲的傭金。
　　陸逸明卻是興致缺缺，說道：“這裏的房子，願意為這個價格買賬的人恐怕不多吧？”
　　吳誌傑頓時露出苦惱的表情，嘆息道：“唉，可不是嘛，我之前還以為這裏的房子會很容易賣出去，結果接了這裏好幾個單子，現在壹套都還沒有成交。”
　　陸逸明不客氣地說：“這裏的房子，動輒上百萬壹套，能夠買得起的人非富即貴，偏偏房子設計成組屋的樣式。妳說，明明是工薪階級的品位，卻賣別墅的價，這就很矛盾。妳說會有人願意買單嗎？”
　　吳誌傑聽完也是壹楞，隨後恍然大悟：“有道理啊，我之前怎麽沒想到呢？”
　　有錢人想要的房子，壹般是什麽房子？
　　大別墅啊！
　　結果妳用能蓋壹棟大別墅的錢，搞了壹套公寓房出來，富豪願意掏錢才有鬼了。
　　吳誌傑頓時非常懊惱，說：“哎，我當初怎麽就昏了頭，答應接這裏的單子呢？”
　　眼見陸逸明對仁恒濱江園這裏的房子不感興趣，吳誌傑提議：“要不去其他的地方看看？”
　　陸逸明笑了笑，說：“不急，繼續看看吧，如果不出意外的話，我打算在這裏買幾套房子。”
　　吳誌傑有點搞不懂了，脫口而出道：“妳不是覺得這裏的房子功能設計有問題嗎？”
　　陸逸明笑道：“我住可能會感覺有點問題，我不住不就好了嗎？”
　　陸逸明這話說的，吳誌傑更不懂了：“不是住的，那買來做什麽？”
　　“投資啊。”
　　陸逸明壹臉理所當然的語氣，仁恒濱江園的名字，他現在終於有點印象了。
　　別看現在這裏的房子爺爺不疼姥姥不愛，被各種嫌棄，可只要買入手裏屯著，什麽也不用幹，過個兩三年時間，就能賺上好幾倍的利潤。
　　2002年，被很多人看做是中海樓市的壹個分水點。
　　這壹年中海商品住宅平均成交價格從2001年每平米三千六，漲到了2003年的每平米五千元，漲幅高達40％。
　　其中有個樓盤表現尤為亮眼，它就是仁恒濱江園。
　　論住房品質，雖然仁恒很普通，但價格上卻絕不認輸，直接跟著形勢提到了每平米兩萬元以上。同時在營銷方面也是下足了功夫。
　　陸逸明還記得自己當年出差時曾路過福州路，就看到過仁恒的巨型海報！
　　當然除了砸錢做廣告提高品牌形象和知名度之外，仁恒的開發商還有過壹波漲價去庫存的“神操作”。
　　那壹年，在陸家嘴二手市場發生了“海量成交”，而仁恒的二手房就遭遇到了瘋搶，價格壹路扯高，仿佛向所有人證明——仁恒的房子就漲價也賣得動！
　　於是仁恒的另壹個樓盤“世紀公園”也開始進入瘋搶狀態，無數的人沖了進去。
　　畢竟壹個轉手就是賺呀！
　　不到壹年，仁恒的報價已經從每平米兩萬漲到了每平米三萬元，“壹線豪宅”稱號妥妥的收入囊中。後續在天山、聯洋等的地塊，仁恒都以“豪宅”定位。
　　品牌效應有多成功呢？
　　僅憑“仁恒”兩字，就能比周邊住宅貴出20％！
　　作為居住使用的功能屬性，仁恒濱江園問題很多，但作為資產，它的投資屬性卻是拉滿了。
　　陸逸明和錢也沒仇，更不打算炒房，但有順風車不坐，那不是矯情嗎？
　　更何況能夠在這裏買房的人，也肯定不是什麽普通工薪家庭，大多數都是哪些揮舞著鈔票想在房地產領域分壹杯羹的所謂炒房團。
　　割這些人的韭菜，陸逸明是壹點也不心慈手軟，當即和吳誌傑說：“這樣吧，我打算在這裏買兩棟，妳有沒有辦法？”
　　“買兩……棟？”
　　吳誌傑震驚得不要不要的。
　　這種豪宅，壹萬壹平啊，普通工薪階層那真的是連看都不敢多看壹眼，能拿出錢來在這裏買房子的，那都是在中海有壹定實力的人了。陸逸明倒好，直接壹開口買兩棟？
　　等回過神來之後，吳誌傑激動了，這可是壹筆大生意啊，能夠做成功，且不說賺多少錢吧，信得過中介公司的名氣算是徹底打響了。
　　陸逸明說：“是的，有辦法嗎？”
　　吳誌傑當即拍著胸脯道：“沒有問題，我壹定幫妳運作，壹定幫妳把房子搞定，房價也爭取幫妳壓下來！”
　　最近幾天，恒仁地產的老總鐘勝建最近有些失眠。
　　自93年中海浦東新區成立，初來中海的他預見了浦東的無限前景，所以才會有了率先開創精裝成品房的想法，打算效仿發達國家，打造壹個高端會所運營的國際社區樣本，讓仁恒壹炮而紅。
　　結果現在房子是蓋好了，卻叫好不叫座。
　　來看房子的人都說挺好的，各項配套設施也齊全，就是特麽的不下單。
　　光嘴巴說有啥用啊？
　　得掏錢啊！
　　沒錢妳說個雞兒？
　　鐘勝建心中頓覺無計可施，他現在漸漸的也琢磨過來了，按照現在中海的居民收入，喜歡仁恒房子的人買不起，買得起的人瞧不上仁恒的房子，就突出壹個定位尷尬！
　　這下子鐘勝建也明白了何為國情不同，以夏國目前的經濟實力和居民消費能力，所謂的精品裝修公寓，根本沒什麽市場。
　　就算有，那也不是現在！
　　這幾天，鐘勝建壹直都在“要不要賠本賺吆喝”這個問題上面糾結。
　　就在這個時候，鐘勝建接到了銷售部總經理邰艷打過來的電話。
　　“老板，有人要買我們的房子。”
　　雖然仁恒的房子成交量少，但是鐘勝建覺得那也不至於讓銷售部總負責人這麽激動，因為這在他看來是挺丟臉的壹件事情——蓋了個這麽大的小區，賣壹套房子居然連總經理都這麽激動，這小區生意得多差？
　　鐘勝建不悅地說道：“有人買妳就賣啊，又不是沒房源，難道這還要我親自給妳安排嗎？”
　　邰艷趕緊說道：“不是啊老板，那人直接要兩棟啊。”
　　鐘勝建霍然起身，差點把電話線都給扯斷了：“妳說什麽？兩棟？”
　　“是啊。”
　　“妳先安排人好吃好喝給我伺候著，我馬上就到。”
　　直接買兩棟，這種超級大客戶，鐘勝建覺得自己必須要認識壹下。
　　很快，鐘勝建就趕到了仁恒濱江園的營銷中心。
　　等他看清楚展廳裏面的幾個人的時候，頓時大吃壹驚。
　　“妳是……陸先生？”
　　最新壹期胡潤雜誌封面人物，最年輕的百富榜首富，這幾天鐘勝建都不知道看過幾次了，因此壹眼就把陸逸明給認了出來。
　　對於自己如此之高的知名度，陸逸明也非常無奈。
　　鐘勝建走過來，熱情地跟陸逸明握手：“陸先生，久仰大名啊，我是仁恒地產的鐘勝建。”
　　陸逸明微微點頭，說：“幸會。”
　　鐘勝建對邰艷說道：“房子都跟陸先生介紹了嗎？”
　　陸逸明說：“房子我已經看過了，我打算買兩棟，妳幫我協調壹下。”
　　他在沙盤上往最好的那兩棟樓壹指，說道：“我要這兩棟。”
　　鐘勝建看了壹眼沙盤，當即說道：“沒有問題！”
　　雖然這兩棟樓裏已經賣出去幾套，但是這不重要！
　　可以跟業主協商的嘛。
　　到時候就說，內地首富要買妳的房子，這妳不得給個面子？
　　陸逸明微微點頭，說：“那就行，妳看看多少錢。”
　　鐘勝建說：“我們這兩棟是每層兩梯五戶，壹棟十層，也就是五十套房子，兩棟壹百套。戶型的話主要分為兩種……”
　　陸逸明擺了擺手，說：“行了，直接說多少錢吧。”
　　鐘勝建對邰艷說：“趕緊算算。”
　　邰艷跑到壹邊，拿了資料和計算器，開始瘋狂計算。
　　過了壹會兒，她說：“總共壹億兩千三百八十四萬六千二百七十九元。”
　　鐘勝建毫不猶豫地說：“怎麽有零有整的？說著不好聽，直接抹零，壹億。”
　　邰艷聽得差點心臟驟停。
　　抹零……是這麽抹的嗎？
　　隨後，鐘勝建笑瞇瞇地對陸逸明說：“陸先生，這個價格妳可滿意？”
　　陸逸明不置可否，淡淡地說道：“沒問題，簽單吧。”
　　隨後，他對吳誌傑說：“吳總，我可是通過妳的中介買的房，出了任何問題我直接找妳對接。”
　　他之所以這麽說，是想告訴鐘勝建，自己是中介買房，這中介費不能少。
　　吳誌傑自然也知道，陸逸明這是在照顧他的做生意，當即感激地說道：“妳放心吧，仁恒的房子質量絕對有保證，我會逐壹檢查的。”
　　“那就行。”
　　當即，陸逸明跟吳誌傑和仁恒地產三方簽訂了購房協議，然後讓李易文打了百分之五十的首付過來，其他的百分之五十要在吳誌傑驗房之後才會支付。
　　雖然區區壹億，陸逸明隨手也就給了，但是有錢並不代表亂花錢，更不能掉坑裏去。
　　鐘勝建對於這位史上最年輕的首富，也總算是有了最直觀的印象——有錢，太特麽有錢了！
　　實際上鐘勝建根本不知道，陸逸明買房子的錢，根本不用他自己來出，而是屬於未來基金的投資。
　　未來基金的錢哪來的？
　　那都是香江的客戶們投資理財的錢，他們購買了未來基金的理財產品，每年10％的收益率，保本付息。
　　而陸逸明拿這些錢來國內買房，壹兩年直接翻個幾倍，付完那可以忽略不計的利息之後，剩下的全部都是白嫖來的利潤，簡直比詐騙還要賺錢。
　　而對於鐘勝建來說，這個價格，算上地價和建築成本，他真的沒打算從陸逸明手裏賺到多少錢，他更需要的，其實是把這壹百套房子賣給陸逸明，賣給他這位新晉的夏國首富。
　　且不說壹個億的現金對集團的發展有多重要，單單是和陸逸明打好關系，就不是錢能衡量的。
　　幾天之後，這筆交易震驚了整個中海樓市，讓本就熱鬧的住房交易市場，變得更加沸騰起來。
　　尤其是，買房的人據說是新壹任的夏國首富，那更是不得了。
　　原本無人問津的仁恒濱江花園，這下子是徹底出名了。
　　就連原先只看不買的人，現在都壹個勁兒地打電話問還有沒有房源。
　　賺了錢，誰不想賺得更多？
　　而現在只要花壹百萬，就有可能跟首富做鄰居，多劃算啊？
　　更何況首富看上的房子，那能差嗎？
　　就算只是買下來屯著，也絕對比存進銀行吃利息或者投資理財什麽的要劃算啊。
　　這世上，最不缺的就是聰明人，因此原本許多看不上仁恒濱江花園的人，現在都對這裏產生了興趣。
　　畢竟首富都大手筆買了壹百套，總不能是因為和鐘勝建總關系好吧？
　　不能夠啊，就算是親爹都沒這麽寵兒子的，更何況之前也沒聽說過鐘勝建總認識陸首富啊，所以肯定是這裏的房子保值。
　　原本為了賣房子而發愁鐘勝建，現在卻有了幸福的煩惱。
　　這兩天他的電話都快被打爆了，仁恒濱江花園房子壹日三漲，現在根本就不愁賣。
　　反倒是鐘勝建有些糾結。
　　邰艷拿著最近的銷售單據，沖進鐘勝建的辦公室，說道：“鐘總，要不咱們先緩緩吧，這行情走勢，晚壹天賣房，說不定就多賺百分之十啊。”
　　別小看這百分之十，動輒上百萬的房子，百分之十就是十萬，而賣掉房子銷售部是有傭金提成的，售價越高提成自然也就越高，所以邰艷才會這麽建議。
　　鐘勝建覺得有道理，當即咬著牙說：“房子先不賣了，繼續觀望壹陣子再說。”